- 1. 가점제 3개 항목과 84점 만점 구조
- 2. 무주택기간 점수, 기준일이 핵심
- 3. 부양가족수 점수, 세대 분리 여부로 갈린다
- 4. 청약통장 가입기간 점수
- 5. 가점이 낮을 때 전세 거주자가 살펴볼 선택지
- 6. 자주 묻는 질문
전세로 거주하면서 청약을 준비하는 사람이라면 가점제 점수표를 한 번쯤 계산해봤을 것이다. 청약 가점제는 무주택기간, 부양가족수, 청약통장 가입기간 세 가지 항목을 합산해 최대 84점을 부여하는 방식으로, 항목별 산정 기준을 정확히 알아야 실제 점수와 예상 점수의 차이를 줄일 수 있다. 특히 세대 구성이나 주택 소유 이력이 얽혀 있는 경우 점수가 예상보다 낮게 나오는 경우가 많아 항목별 기준을 하나씩 짚어볼 필요가 있다.
1. 가점제 3개 항목과 84점 만점 구조
청약 가점제는 무주택기간(32점), 부양가족수(35점), 청약통장 가입기간(17점) 세 항목의 합으로 산정되며 만점은 84점이다. 세 항목 중 어느 하나라도 기준을 잘못 적용하면 전체 점수가 흔들리기 때문에, 항목별 만점 배점을 먼저 기준선으로 두고 본인 상황이 그 위인지 아래인지를 나눠 보는 방식이 계산 오류를 줄이는 데 유리하다.
부양가족수 항목의 배점이 가장 커서 전체 점수에서 차지하는 비중이 높다. 반대로 청약통장 가입기간은 만점이 17점으로 상대적으로 작지만, 가입 시점이 이를수록 유리하다는 점에서 장기 보유자와 신규 가입자의 격차가 크게 벌어지는 항목이다.
2. 무주택기간 점수, 기준일이 핵심
무주택기간 점수는 만 30세가 되는 날부터 기산하는 것이 원칙이다. 다만 만 30세 이전에 혼인한 경우에는 혼인신고일부터 무주택기간을 계산한다. 만 30세 미만이면서 미혼인 무주택자는 이 항목에서 0점으로 처리되므로, 나이와 혼인 여부에 따라 기산일 자체가 달라진다는 점을 먼저 확인해야 한다.
점수는 1년 미만 2점에서 시작해 1년이 늘어날 때마다 2점씩 가산되며 15년 이상이면 32점 만점을 받는다. 전세로 오래 거주했다고 해서 그 기간이 곧 무주택기간으로 인정되는 것은 아니며, 세대구성원 전원의 주택 소유 이력이 함께 확인 대상이 된다는 점에 유의해야 한다. 과거 분양권이나 입주권을 보유했던 이력이 있다면 그 시점까지는 무주택기간에서 제외되어 기산일이 뒤로 밀린다.
3. 부양가족수 점수, 세대 분리 여부로 갈린다
부양가족수는 본인을 제외한 세대별 주민등록표상 세대원 수를 기준으로 산정한다. 배우자, 미혼 직계비속, 일정 기간 이상 같은 세대로 등록된 직계존속 등이 포함 대상이다. 본인만 있는 경우 5점이 기준선이며 1명이 늘어날 때마다 5점씩 가산되어 6명 이상이면 35점 만점이 된다.
전세 거주자 중에는 부모님과 주민등록상 세대를 합쳐둔 경우가 있는데, 이때 부모님이 주택을 소유하고 있다면 부양가족수 가점에는 포함되더라도 별도로 무주택 요건 판단에 영향을 줄 수 있어 세대 구성 자체를 재검토할 필요가 있다. 배우자가 분리세대로 등록되어 있다면 부양가족 인정 여부가 달라질 수 있으므로 청약 신청 전 세대별 주민등록표를 실제로 확인하는 절차가 필요하다.
4. 청약통장 가입기간 점수
청약통장 가입기간은 통장을 개설한 날짜부터 산정한다. 가입 후 6개월 미만이면 1점, 6개월 이상 1년 미만이면 2점이며 이후 1년이 지날 때마다 1점씩 가산되어 15년 이상이면 17점 만점이 된다. 예치금 충족 여부와 가입기간 점수는 서로 다른 개념이므로 혼동하지 않아야 한다.
5. 가점이 낮을 때 전세 거주자가 살펴볼 선택지
계산 결과 가점이 낮게 나오는 경우, 가점제 물량에만 집중하기보다는 추첨제 물량이 섞여 있는 면적대나 특별공급 자격 요건을 함께 검토하는 편이 현실적이다. 신혼부부, 생애최초 등 특별공급은 가점제와 별도의 자격 기준으로 운영되므로 본인이 해당 요건을 충족하는지부터 확인하는 순서가 맞다.
“가점은 세대 구성과 주택 소유 이력에 따라 달라질 수 있는 숫자다. 청약 신청 직전에는 반드시 최신 세대 상황을 반영해 다시 계산해봐야 한다.
| 항목 | 배점 범위 | 만점 조건 |
|---|---|---|
| 무주택기간 | 0~32점 | 15년 이상 무주택 |
| 부양가족수 | 5~35점 | 본인 제외 6명 이상 |
| 청약통장 가입기간 | 1~17점 | 가입 후 15년 이상 |
6. 자주 묻는 질문
Q무주택기간은 전세 거주 기간과 같은 개념인가요?
같지 않다. 전세로 거주한 기간이 아니라 만 30세 이후 또는 혼인신고일 이후 세대구성원 전원이 주택을 소유하지 않은 기간을 기준으로 산정한다. 전세 거주가 길어도 과거 주택 소유 이력이 있으면 그 시점 이후부터 다시 계산된다.
Q세대원 중 한 명이라도 주택을 소유하면 가점제 청약이 불가능한가요?
청약 가점제는 무주택세대구성원을 대상으로 하므로, 세대원 중 주택 소유자가 있으면 해당 세대는 무주택 요건을 충족하지 못해 가점제 청약 자체가 제한될 수 있다. 세대 분리나 전출 등으로 세대 구성을 변경할 수 있는지부터 확인하는 것이 순서다.
Q청약통장 예치금과 가입기간 점수는 같이 계산되나요?
별개다. 가입기간 점수는 가점제 3개 항목 중 하나로 통장을 얼마나 오래 유지했는지를 본다. 예치금은 청약 신청 자격을 충족하는지를 판단하는 별도 요건으로, 지역과 주택 규모에 따라 요구되는 금액이 다르게 정해져 있다.
가점제 세 항목은 각각 산정 기준일과 인정 범위가 달라 단순히 연차만 세어서는 정확한 점수가 나오지 않는다. 본인과 세대구성원의 주택 소유 이력, 주민등록상 세대 구성을 먼저 정리한 뒤 항목별로 나눠 계산해보는 편이 실제 신청 시점에 오차를 줄이는 방법이다.